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没有竣工验收的房子可以交付使用吗?

2020年10月08日 09:39     小编:肖雅茹          点击:896

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       对于业主来说,在最后验房收房时需要注意,没有竣工验房的房子是不可以进行交房的,是不符合交房标准的,一旦出现质量问题是没有保障的。

       不可以。没有竣工验收备案表是不能交房的,这个执行的也相对算是严格。但是有的开发商倚仗自己签约时的优势地位,会把交房条件削减为五方验收或者四方验收,因为施工方、监理方在对付业主的时候,和开发商的立场基本一致,所以他们自家人一人盖个章是分分钟的事情。

       买房的时候,签字交钱之前,因为这个条款就在合同里,一眼就应该看到交房条件没有竣工验收备案表和两书。遇到这种从一开始就没打算竣工验收的开发商,最好别买他的房子。

       当开发商没有达成条件就强行交房的时候,绝大多数情况下,你拒收,都是合理合法,符合合同约定的。开发商违约,逾期交房,要支付你违约金。

       相反,如果业主急着收房,入住,就视为业主用事实行为接受了开发商不具备合同约定条件就交房,你不能再向开发商主张你入住后逾期交房的违约金。

       交房验收标准是什么

       1、法定的交房条件。法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件,即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件,最后应获得竣工验收备案证明。

       2、约定的交房条件。即买卖双方在购房合同中约定的交房条件,比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。对于商品房不具备交房条件的,购房人可以追究开发商的违约责任。

       3、建筑质量。购房人入住时最关心的也许就是质量问题了,由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房,对于毛坯房而言,质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

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