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交房时需要注意哪些事项?收房前必知!

2020年07月09日 15:13     小编:肖雅茹          点击:1561

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       买房是件大事,交房的时候更不能大意,对于购房者来讲,房子不到手就不能彻底的放心,收房的时候,可谓“傻白甜”,什么都没看没管,就直接收房了,结果后续就出现问题了。


       而有些问题,对一些购房小白是看不出来的。尤其是很多购房者,天天期待着新房交付,一交付高兴的手舞足蹈,兴奋之余也忽略了细节检查。


       在交房时如果发现和承诺的不一致,应拒绝签字,以免自己的权益受到影响。那么,交房时注意事项有哪些? 还要缴纳哪些费用?一起看看。


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       一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验


       1.查验房屋的《住宅质量保证书》,而且可以带走。


       2.查看《竣工验收备案表》,仔细查看,不能带走。


       3.查看《住宅使用说明》,也可以带走。


       4.核实面积实测表,了解房屋实际面积。


       5.索要管线分布竣工图(水。强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。


       二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题


       确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。


       三、实际检查房屋


       一切从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。


       01.交房时要带上工具


       当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具,盖房有盖房的工具,当然验房也要有验房的工具,要带上笔小锤、软管、电笔,这些是必备的工具。


       带好工具,另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的,是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔自然是检查开关电路插座的。


       02.交房时要仔细核对图纸


       交房时注意事项有一个特别注意的地方,那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元,看在钱的面子上,你也要认真检查对比。另外,注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间,厨房要放置冰箱,卫生间要放置洗衣机,这些要考虑尺寸,避免所留的空档的地方不足。


       03.主要检验类目


       1.门


       新房门的验收比较容易被人们忽视, 我们要认真的检查每一扇门,其中,入户门的检查尤其重要,仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹,再看看门框是不是正,接着再试试锁,看看是否好开,最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。


       2.窗户、窗框


       在面临窗户验收时,我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框,看玻璃上是否有划痕、起泡等问题,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,看看是否贴了防水条,再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。


       3.电线图


       检查配电线路,最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。


       4.天花板、地面


       天花板就看看是否有裂缝,有水渗透的痕迹或者裂痕,是否有麻点,有麻点的话对以后装修带来不利的影响。地面就看下是否空鼓,有裂缝。 用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好。地面空鼓的话,砖和木地板铺贴上去会导致地砖和木地板的松动。


       5.卫生间


       卫生间看看下水是否正常,有些业主带了个桶去接水试试。还需要检查下有没有预留排气孔,管道是否压得太低,影响到安装吊顶。


       6.厨房检查 


       在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理,主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道,一般煤气管道都是是走明管,一旦煤气泄漏,一定要及时维修。


       7.墙面


       墙是检查的重中之重。咱们由外向里、由上到下来检查。


       A、首先看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,说明存在隐患。


       B、看屋顶上是否有裂缝。裂缝与横梁齐平基本无妨,若裂缝与墙角成45度角,说明结构有问题。

       C、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,墙面是否有有水渍。


       D、最重要的有无空鼓问题,可以买个空鼓锤自己检测,敲上去咚咚响的就是空鼓的地方。按照相关规定,房间中允许有一定的空鼓,墙面空鼓的允许范围是0.02平方米,地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多、且面积较大,业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房,卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖,空鼓问题没处理好,砖会脱落,带来安全隐患。


       以上就是有关交房时注意事项的介绍,相信大家也都有所了解了。在交房时之前,一定要做好验房工作,一旦发现有异常情况,应及时的与售房中心交涉,同时,要拒绝签字,待问题解决后再交房签字。


       整个买房过程中,除了要缴纳房款之外,还有一些款项也是非常重要的,但是这些款项的缴纳时间是在交房时,它们是是业主入住社区必做的事件,也是后期生活的保障所在。


       税费及相关费用


       主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。


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       开发商收取的费用


       开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费(有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。)


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       这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据,所以争议很少。


       ★ 需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房。


       物业收取的费用


       1、物业管理费用


       一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取。


       2、水电气费


       水电气费有的是由水电气供应公司收取,有的是由社区物业公司代收,收费标准也是不同城市有不同的标准,具体以购房合同和城市政策为准。


       3、垃圾处理费


       业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收,统一处理,其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。


       买房是大事,买房不易,且行且珍惜,收房更需谨慎,可以的话请一个专业的装修公司帮您验收,更加妥帖放心,同时,这个服务是免费的哦!


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