您当前位置:亚搏娱乐app房网>楼市快讯>干货!什么是得房率?得房率多少合适?
  • 全部资讯
  • 本地楼市
  • 亚搏娱乐app资讯
  • 楼市行情
  • 楼盘导购
  • 工程亚搏娱乐app下载
  • 小编陪购
  • 楼市快讯
  • 房产专题
  • 干货!什么是得房率?得房率多少合适?

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:1778
  • 2020-05-19 09:35:17
  • 字体:[]

  •        很多购房者都是第1次接触“得房率”一词,对于“得房率”的概念还不是很清楚。


           得房率作为大家买房的重要参考标准,得房率的大小牵动着购房者的心那么,什么是得房率?得房率多少合适?


           什么是得房率?


           1、得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。


           举个栗子:如果你购买了一套100平米、6000元/平米、得房率80%的房子,其中48万买的是套内建筑面积,12万买的是公摊面积。


    1.jpg


           2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。


           3、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息相关。


           影响得房率的因素


           由上面的公式可以知道,公摊面积和得房率相辅相成,公摊面积越大,得房率越低。通常影响得房率的因素,具体体现在这几个方面:


           ✦房型结构


           一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。


           ✦楼盘形态


           通常来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。


           ✦公共区域


           一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。


           得房率多少合适?


           1、很多人对得房率存在着误解,认为得房率越大,自己住的越舒适,其实不然。如果得房率过高,公共部分的面积相对来说就会变少,结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤,不利于身心健康。


           2、楼盘的得房率并不是越高越好,也需要一个度。一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,写字楼为55~60%。


           看了这么多,不知大家现在是否发现了一个问题:得房率高吧,影响生活品质,怕开发商做手脚。得房率低吧,为公摊面积付的钱太多不划算。


           买房过程不要过分追求得房率。但是,同等价位记得选得房率高的房子,不盲目接受赠送面积,要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。说的简单点,得房率跟性价比可以说是同一个道理,最终都可以通过价格解决。


    分享到: